Megrendelői feladatok
Tisztelt Megrendelőnk!
Az alábbi táblázattal szeretnénk segíteni, hogy mely munkafolyamatokhoz milyen megrendelői feladatok, kiválasztások tartoznak, és azoknak mi a véghatárideje a zökkenőmentes építkezés érdekében. Tehát amikor a ház építése a „munkanemek” adott fázisához ér, akkor a „megrendelői feladatokat” el kell végezni!
Munkanemek
Megrendelői feladat
Geodéziai kitűzés, az épület elhelyezése a tervrajz szerint a telekre.
Épület magasságának az eldöntése, +/- 0 kijelölése. Ehhez fog igazodni a ház, később nem változtatható
Alapok, és a pincetömb kiásása, föld elszállítás
Feltöltéshez szükséges föld mennyisége?
Fő falak építése (pince, földszint)
Födémben elhelyezendő közmű vezetékek meghatározása. Pl.: hűtés/fűtés
Első VB födém zsaluzása, vasszerelése, betonozása
Ekkor már jó lenne, a nyílászárók beszállítóját kiválasztani, vele a tárgyalásokat megkezdeni
Redőnyök és zsaluziák tokjainak elhelyezési lehetőségei, helyek meghatározása
Következő szint falazás
Tető anyagának, bádogozás anyagának kiválasztása, a színek meghatározása, megrendelés
Következő födém zsaluzása, vasszerelés, betonozás
Fentiek ismétlődnek a zárófödémig
Nyílászáró beszállítóval szerződés. Ekkor felmérés is.
Zárófödém elkészül
Homlokzati színek, és homlokzati burkolóanyagok meghatározása
Ide tartozik a tető fa elemeinek a szín meghatározása is!
Tető vagy vízszigetelés építése
A szakipari tervek véglegesítése: villanyszerelővel, gépésszel találka.
Napkollektor, szolár panel, eldöntése, előkészítések megrendelése
Belső válaszfalak építése
Utolsó időpont az apróbb módosításokra, tervtől való eltérésre: ajtók helyének, nyitásirányának eldöntése, válaszfalak mozgatásának vége.
Az egyes szobák burkolatainak meghatározása (legalább típus szinten)
Tető, válaszfalak elkészültével villanyszerelés
Belső vakolások
Lámpatestek kiválasztása, belső ajtók kiválasztása, megrendelése
Elektromos szerelvénycsalád kiválasztása
Szaniterek, csapok kiválasztása, beszerzések elindítása
Gépészeti alapszerelés
Hűtés/fűtés vezérlésnek az eldöntése, termosztátok helyének meghatározása.
Központi porszívó Igen/Nem?
Padló rétegrendek elhelyezése.
Utolsó lehetőség padlófűtés elhelyezés változtatásra
A gépészeti kialakítás: padlófűtések, radiátorok, törülközőszárítók alap kiépítése, osztógyűjtők elhelyezése
Külső/belső ablakpárkányok kiválasztása (anyag, szín, gyártó)
A belső burkolatok kiválasztásának határideje: rétegvastagságok meghatározása
Ajtó nyitásirányainak fixálása, nincs több változás
Aljzatbetonozás
Hideg/meleg burkolatok kiválasztása, konszignálása, beszállító megjelölése
Kerítések kigondolása, kapuk, és térkövek pontosítása, megrendelése.
Fontos feladat:
Kaputelefon rendszer kiválasztása és beillesztése a kerítés struktúrájába!
Postaláda (és névcímke) kiválasztása, megrendelése, beillesztése a kerítés struktúrájába.
Belső felületek glettelése (vastag és vékony glett)
Gipszkarton szerkezetek beépítése
Rejtett fények véglegesítése
Kültéri dryvit rendszer indítása
Ekkor a színeket, betéteket, díszítő elemeket véglegesíteni kell.
Külső dryvit rendszer, hálózása, glettelése elkészül
Utolsó homlokzati igények módosításának pillanata (lámpák, konnektorok, színek)
Külső ablakpárkányok beépítése
Épületfeltüntetési vázrajz megrendelése geodétánál (akár rajtunk keresztül)
Színezés és díszítés
Fa elemek lazúrozása
Belső könyöklők elhelyezése
Belső festések
Javasoljuk a fehér, vagy pasztell színeket első festésre
Gépészeti szerelvényezések
Elektromos szerelvényezések
Hidegburkolati lapok elhelyezése (fal, padló)
Az összes burkolatváltó kiválasztása: szín, típus, gyártó
Meleg burkolatok elhelyezése
Belső ajtók beépítése
Burkolatváltók, hibajavítások, durva tereprendezések, utolsó sitt elszállítás
Közművek végleges elrendezése, külső csatlakozások, (kaputelefon, internet, egyéb szolgáltatók) végleges kialakítása, elrendezése
Használatbavételi eljárás megkezdése, épületfeltüntetési vázrajz beadása
Épület elektronikai és gépészeti berendezéseinek betanítása, beüzemelése, átadása
Néhány általános érvényű megjegyzés:
01.
A családi házas építkezés eltér, lényegesen „kisiparibb” a nagy építkezések folyamatától. Sajnos az e-napló nem erre van kitalálva, így fontos követelmény, hogy a tervezőnek, statikusnak papíron kinyomtatott tervdokumentációt is kell szolgáltatnia, és minden módosítást, javítást kinyomtatott formában is kézbe kell adni. Ekkor tisztázni szükséges az eltéréseket, tehát nem elegendő az e-naplóban való kommunikálás. Ezért cserébe mi sem elektronikusan kommunikálunk a megrendelőkkel, hanem helyszínen megbeszélve aktívan részt veszünk a kéréseinek a megvalósításában.
02.
Alapvetően fontos, hogy minden szak alvállalkozónkkal lehet műszaki kérdésekben tárgyalni, egyeztetni, de ezeket csak akkor tudjuk a rendszerbe belefoglalni, ha ezekről az egyeztetésekről értesülünk. Szeretnénk nyomon követni minden megbeszélést, hogy azok kihatásait kezelni tudjuk. Tehát a „szakikkal” megbeszélt műszaki tartalmak csak akkor valósulnak meg / kérhetők számon, ha ezt az „iroda” is megtudja és leokézza.