Megrendelői feladatok

Tisztelt Megrendelőnk!

Az alábbi táblázattal szeretnénk segíteni, hogy mely munkafolyamatokhoz milyen megrendelői feladatok, kiválasztások tartoznak, és azoknak mi a véghatárideje a zökkenőmentes építkezés érdekében. Tehát amikor a ház építése a „munkanemek” adott fázisához ér, akkor a „megrendelői feladatokat” el kell végezni!

Munkanemek

Megrendelői feladat

Geodéziai kitűzés, az épület elhelyezése a tervrajz szerint a telekre.

Épület magasságának az eldöntése, +/- 0 kijelölése. Ehhez fog igazodni a ház, később nem változtatható

Alapok, és a pincetömb kiásása, föld elszállítás

Feltöltéshez szükséges föld mennyisége?

Fő falak építése (pince, földszint)

Födémben elhelyezendő közmű vezetékek meghatározása. Pl.: hűtés/fűtés

Első VB födém zsaluzása, vasszerelése, betonozása

Ekkor már jó lenne, a nyílászárók beszállítóját kiválasztani, vele a tárgyalásokat megkezdeni

Redőnyök és zsaluziák tokjainak elhelyezési lehetőségei, helyek meghatározása

Következő szint falazás

Tető anyagának, bádogozás anyagának kiválasztása, a színek meghatározása, megrendelés

Következő födém zsaluzása, vasszerelés, betonozás

Fentiek ismétlődnek a zárófödémig

Nyílászáró beszállítóval szerződés. Ekkor felmérés is.

Zárófödém elkészül

Homlokzati színek, és homlokzati burkolóanyagok meghatározása

Ide tartozik a tető fa elemeinek a szín meghatározása is!

Tető vagy vízszigetelés építése

A szakipari tervek véglegesítése: villanyszerelővel, gépésszel találka.

Napkollektor, szolár panel, eldöntése, előkészítések megrendelése

Belső válaszfalak építése

Utolsó időpont az apróbb módosításokra, tervtől való eltérésre: ajtók helyének, nyitásirányának eldöntése, válaszfalak mozgatásának vége.

Az egyes szobák burkolatainak meghatározása (legalább típus szinten)

Tető, válaszfalak elkészültével villanyszerelés

Belső vakolások

Lámpatestek kiválasztása, belső ajtók kiválasztása, megrendelése

Elektromos szerelvénycsalád kiválasztása

Szaniterek, csapok kiválasztása, beszerzések elindítása

Gépészeti alapszerelés

Hűtés/fűtés vezérlésnek az eldöntése, termosztátok helyének meghatározása.

Központi porszívó Igen/Nem?

Padló rétegrendek elhelyezése.

Utolsó lehetőség padlófűtés elhelyezés változtatásra

A gépészeti kialakítás: padlófűtések, radiátorok, törülközőszárítók alap kiépítése, osztógyűjtők elhelyezése

Külső/belső ablakpárkányok kiválasztása (anyag, szín, gyártó)

A belső burkolatok kiválasztásának határideje:  rétegvastagságok meghatározása

Ajtó nyitásirányainak fixálása, nincs több változás

Aljzatbetonozás

Hideg/meleg burkolatok kiválasztása, konszignálása, beszállító megjelölése

Kerítések kigondolása, kapuk, és térkövek pontosítása, megrendelése.

Fontos feladat:

Kaputelefon rendszer kiválasztása és beillesztése a kerítés struktúrájába!

Postaláda (és névcímke) kiválasztása, megrendelése, beillesztése a kerítés struktúrájába.

Belső felületek glettelése (vastag és vékony glett)        

Gipszkarton szerkezetek beépítése

Rejtett fények véglegesítése

Kültéri dryvit rendszer indítása

Ekkor a színeket, betéteket, díszítő elemeket véglegesíteni kell.

Külső dryvit rendszer, hálózása, glettelése elkészül

Utolsó homlokzati igények módosításának pillanata (lámpák, konnektorok, színek)

Külső ablakpárkányok beépítése

Épületfeltüntetési vázrajz megrendelése geodétánál (akár rajtunk keresztül)

Színezés és díszítés

Fa elemek lazúrozása

Belső könyöklők elhelyezése

Belső festések

Javasoljuk a fehér, vagy pasztell színeket első festésre

Gépészeti szerelvényezések

Elektromos szerelvényezések

Hidegburkolati lapok elhelyezése (fal, padló)

Az összes burkolatváltó kiválasztása: szín, típus, gyártó

Meleg burkolatok elhelyezése

Belső ajtók beépítése

Burkolatváltók, hibajavítások, durva tereprendezések, utolsó sitt elszállítás

Közművek végleges elrendezése, külső csatlakozások, (kaputelefon, internet, egyéb szolgáltatók) végleges kialakítása, elrendezése

Használatbavételi eljárás megkezdése, épületfeltüntetési vázrajz beadása

Épület elektronikai és gépészeti berendezéseinek betanítása, beüzemelése, átadása

Néhány általános érvényű megjegyzés:

01.

A családi házas építkezés eltér, lényegesen „kisiparibb” a nagy építkezések folyamatától. Sajnos az e-napló nem erre van kitalálva, így fontos követelmény, hogy a tervezőnek, statikusnak papíron kinyomtatott tervdokumentációt is kell szolgáltatnia, és minden módosítást, javítást kinyomtatott formában is kézbe kell adni. Ekkor tisztázni szükséges az eltéréseket, tehát nem elegendő az e-naplóban való kommunikálás. Ezért cserébe mi sem elektronikusan kommunikálunk a megrendelőkkel, hanem helyszínen megbeszélve aktívan részt veszünk a kéréseinek a megvalósításában.

02.

Alapvetően fontos, hogy minden szak alvállalkozónkkal lehet műszaki kérdésekben tárgyalni, egyeztetni, de ezeket csak akkor tudjuk a rendszerbe belefoglalni, ha ezekről az egyeztetésekről értesülünk. Szeretnénk nyomon követni minden megbeszélést, hogy azok kihatásait kezelni tudjuk. Tehát a „szakikkal” megbeszélt műszaki tartalmak csak akkor valósulnak meg / kérhetők számon, ha ezt az „iroda” is megtudja és leokézza.